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房地产遭遇艰难一周:中央政治局发话,央行两次点名,千亿市值蒸发!

每日皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载新闻 2019-08-04 20:33:02

每经编辑 李净翰    

图片来源:摄图网(图文无关)

本周,可能是不少地产开发商们从业以来最难过的一周。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载的手段”后,央行也在本周两次对房地产行业点名:

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载7月31日晚间,央行官网显示,央行于7月29日(周一)在京召开皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载业皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载机构信贷结构调整优化座谈会,座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多,各类皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载投放。

8月2日晚间,央行官网显示,人民皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议。近5000字的会议通稿中就提到,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。”

在此背景下,有城市房贷额度和利率近期明显收紧。据浙江之声今日(8月4日)报道,杭州多家皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载透露,基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载值得一提的是,申万房地产板块本周跌幅超5%,是所有行业中跌幅最大的板块,板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元!

图片来源:Wind

央行一周两次点名房地产

据央行官网消息,8月2日上午,央行召开2019年下半年工作电视会议。会议总结上半年工作,分析当前国内国际皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载形势,研究部署下半年重点工作。央行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。央行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、朱鹤新、徐加爱、刘国强出席会议。陈雨露主持会议并作总结讲话。

图片来源:央行官网

会议部署了央行八项下半年重点工作清单:

一是坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载二是加强政策协调配合,加快疏通货币政策向实体皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载的传导机制,进一步激发市场微观主体活力。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载三是坚决打好防范化解重大皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载风险攻坚战。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载四是进一步深化皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载供给侧结构性改革。

五是扩大皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载对外开放。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载六是不断提高皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载服务和管理工作水平。

七是要因势利导发展皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载科技。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载八是继续加强中央皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载政策宣传解读。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载每经小编(微信号:nbdnews)注意到,在第三条“坚决打好防范化解重大皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载风险攻坚战”中,央行就明确表示:

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载要在稳增长的基础上防风险,坚持“开正门、堵后门”,在保持高压态势和严打局面的同时,鼓励小型有特色的皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载机构依法合规开展业务。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

这也是央行在一周之内第二次点名房地产。此前在7月29日,央行在北京召开皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载业皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载机构信贷结构调整优化座谈会,本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源,旨在引导皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性,转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求:

保持个人住房皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载合理适度增长,严禁消费皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载违规用于购房;

加强对皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载理财、委托皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载等渠道流入房地产的资金管理;

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载有息负债规模和资产负债率。

杭州房贷额度、利率均收紧

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载据浙江之声8月4日报道,全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。杭州多家皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载透露,房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。招商皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载一位房贷经理透露,下半年只会紧不会松。房贷利率不仅调高了,皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载放贷速度也明显放缓了。杭州曾经只要手续齐全,7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。

图片来源:住浙网

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载另据住浙网研究员黄敏分析,以一套总价250万的刚需房源为例,替杭州的购房者算一笔账:首付三成75万,皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载175万。按照商业皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载30年,等额本息还款来计算。利率上浮5%,每月还款9550.07元;上浮8%,每月还款9709.14元。

算下来,从5%上浮到8%以后,每个月的月供需多掏159.07元,皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载本息总计要多还约5.7万元。

从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上,尤其是房地产热门的二线城市。来自融360的房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

据皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载新闻网消息,从五月开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中,南京部分皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载首套房贷利率调整到基准利率上浮20%,苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。

不过和去年相比,购房者又算是幸运的了,去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%,二套房达到了25%。

A股地产板块本周市值蒸发上千亿

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载据《国际皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载报》报道,某大型股份制皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载信贷人员表示,相较于其他行业,房地产定价高、量大且稳定,皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载确实更愿意做这类业务,但每家皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载的房地产业务都有一个限额,他所在的上海分行额度已经用完。他还坦言,已经感受到融资明显收紧的趋势。

皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载另一家四大行的信贷部工作人员则表示,融资收紧主要表现在一方面商业地产审批从严,另一方面政策鼓励长租。此外,房地产行业是名单制管理,通常以行业50强为门槛,融资成本各家略有差异。

有行业人士认为,融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。

在此背景下,地产股在本周的股价明显承压。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,7月31日、8月1日、8月2日三个皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载日内申万房地产行业指数连续下跌,跌幅分别为2.41%、1.54%和1.54%,本周累计跌幅达到了5.36%。目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿,这意味着一周时间内,这些房地产公司的市值就蒸发了超过千亿元!

以A股两大地产股龙头公司为例,万科A,本周下跌6.51%,市值蒸发了220亿元;保利地产,本周下跌4.56%,市值蒸发78亿元。

每日皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载新闻综合浙江之声、住浙网、国际皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载报、皇冠娱乐现金网_澳门皇冠官网app_澳门皇冠APP下载新闻网、每经APP

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